[摘要] 8月份房天下菏泽站共统计菏泽城区在售、待售楼盘项目72个，相较7月份楼盘增加10个，此外，本月统计口径略微调整，已经开盘及已经选房定价的住宅楼盘为A类、目前无房源可售但即将加推以及新盘面市即将对外预约的住宅项目为B类、投资型物业为C类。
价格分析：
金九银十前夕、后量价齐涨疯狂时代，8月份的菏泽城区楼盘报价更加的耐人寻味，变化也更加的微妙。
基本面上楼盘项目报价保持了稳定；新面孔首次选房，一定程度上再度拉高片区价格，成为菏泽城区8月份价格上涨的主要动力；另外，本月三个在售楼盘对外报价下调，也打破了3月份以来价格一直只涨不跌的局面。
8月份房天下菏泽站共统计菏泽城区在售、待售楼盘项目72个，相较7月份楼盘增加10个，此外，本月统计口径略微调整，已经开盘及已经选房定价的住宅楼盘为A类、目前无房源可售但即将加推以及新盘面市即将对外预约的住宅项目为B类、投资型物业为C类。此外，目前有一些楼盘已经开始对外释放产品信息，但尚未最终确定项目规划的，如华夏幸福城、中达水发·诚府、君临·华府、壹号学府等暂未统计在内。从各个物业形态来看，各个物业形态以及各个价位的楼盘阵营都有扩大，板块边缘原来相对无竞争的状态逐渐被打破。随着有效供应的入市和竞争的加剧，楼盘项目价格止涨、保持稳定的概率加大。
整体来看，本月开盘在售及已经选房定价的A类楼盘48个，除了首次入市的楼盘之外，价格上调的有8个，上涨幅度在100-500元/平米之间。从目前在售的楼盘来看，中高价位楼盘占比继续增高，售价3字头楼盘本月仅有1个，4字头楼盘6个，5字头楼盘23个，6字头楼盘13个，7字头楼盘5个。5字头楼盘作为承上启下的中坚力量，占比近半数。
除了价格上调楼盘之外，本月有3个楼盘对外报价下调，下调幅度在100-300元/平米之间，从价格下调楼盘的体量及销售节点来看，价格下调楼盘中两个楼盘为尾盘，一个为强销期楼盘，之前定价过高，市场反应不佳后下调售价。
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