[摘要] 2017年菏泽楼市房价上涨让人印象深刻，不少网友调侃，年初首付差5万，奋斗了一年，还差5万。房天下菏泽站记者根据每月发布的菏泽城区在售楼盘价格，做了一个简要的盘点。据房天下记者统计，2017年，菏泽城区在售、待售（认购、咨询）楼盘项目从3月份的46个，激增至年末的99个，净增53个，而就年末的市场格
2017年菏泽楼市房价上涨让人印象深刻，不少网友调侃，年初首付差5万，奋斗了一年，还差5万。
房天下菏泽站记者根据每月发布的菏泽城区在售楼盘价格，做了一个简要的盘点。统计菏泽城区在2017年有过公开销售报价的楼盘项目共计105个，尤其选择有6个月以上有效报价的样本楼盘33个，统计分析，共同回顾2017年菏泽城区房价的一个个心动时刻。
1、可售阵营陆续壮大累计53个新盘2017年入市
在2016、2017年两年，菏泽棚改规模连续两年位居设市城市之首，虽然棚改解决了一部分人的住房问题，但是优渥的棚改政策也释放了强大的购买力和规模庞大的改善型置业需求。受棚改红利影响，所以菏泽楼市在海量库存和较快去化率及较快房价上涨幅度的矛盾中一直扶摇直上。
据房天下记者统计，2017年，菏泽城区在售、待售（认购、咨询）楼盘项目从3月份的46个，激增至年末的99个，净增53个，而就年末的市场格局来看，已经彻底完成新老楼盘的交替，2017年新入市楼盘项目已经稳稳的站住了市场的主角。
从新盘数量来看，2017年8月份、10月份都两个市场节点，都出现了新盘项目集中面市的局面，每月新增加楼盘项目都超过10个，尤其是10月份，新增楼盘项目达到了19个之巨。2018年新年伊始，目前菏泽城区面市楼盘项目已逾百个，而且新储备楼盘项目正在快马加鞭筹备春节前后入市，如此的可售楼盘项目规模，在三线弱级别城市来看，已经相当壮观，从一定程度上面来看，菏泽城区房价已经有了房价止涨的基本条件。
房天下菏泽站记者统计了每月在售楼盘项目价格档次，整体来看，中高端市场竞争激烈，刚需买房的门槛越来越高。继7月份全面结束3字头楼盘之后，4字头楼盘也数量凋零。目前普通住宅项目仅长涛·新世纪、军威·舜馨苑、河畔清华三个城郊结合部楼盘项目尚有不到5000元/平米的房源可售，就对市场的影响来看，上述3个楼盘项目因为可售房源有限，对于市场影响有限，可以说目前在菏泽刚需买房基本上已经是5字头起步了。
就菏泽城区目前市场在售房源来看，仍然是以5字头楼盘项目居多，12月份分为31个，其次为6字头楼盘，数量为17个。值得注意的是，目前菏泽城区高价位普通住宅项目阵营越来越大，而且房价天花板越来越高。2018年伊始，菏泽万达广场、菏泽中心都计划加推项目的楼王单位，前期市场放风价都已突破万元大关，颇具二线省会城市姿态。另外，新面市楼盘项目中，有部分楼盘项目开始推出业主自住选择装修标准，品牌房企储备项目均带来成熟的标准化精装产品，如菏泽碧桂园项目推出全精装改善型住宅，还将把菏泽普住价格推向新高。
楼盘单价越来越高，而且楼盘项目为了迎合改善型客户和新入市二孩家庭，普遍提高户型起步门槛，三房110方起步已经成为各个楼盘普遍的选择，甚至菏泽碧桂园、中达·御府等改善型楼盘项目户型起步都已经提高至120、130平米；除此之外，虽然目前政策上还是允许首套房首付两成，但是2017年末，菏泽城区楼盘项目普遍执行首套房三成首付；销售的火爆，开发商多数采取捆绑销售的政策，双绑（车位、储藏室）楼盘不在少数。上述因素叠加，刚需想买菏泽城区买一个满足基本居住条件的三房，首付门槛基本上提高至15万以上。
3、9个楼盘项目年涨价幅度突破1000元/平 仅两成楼盘涨价温和
从菏泽城区在统计范围内的105个楼盘项目中，房天下菏泽站选择了有普通住宅在售，且在2017年3-12月份有6个月以上准确报价的样本楼盘共计33个，统计发现，样本楼盘中31个楼盘出现了价格上涨，涨价幅度为70-1300元/平米，价格上涨约1.3%-32.1%。
样本楼盘中，半数楼盘在2017年房价上涨500-1000元/平米，上涨幅度多数在10%-18%之间，如此价格上涨水平基本上是2017年菏泽楼市的一个颇具代表性的缩影。
代表性楼盘之外，也有一些楼盘房价走出了不一样的轨迹。较为罕见的就是样本楼盘中有2个楼盘项目统计周期内，最初和最末两次报价出现了价格下调，两个楼盘项目分别是位于城区东北部价格高地的光明·御河丹城和位于西关二中片区的翰林豪庭
翰林豪庭6800元/平方米3.94分东方红西街北侧，菏泽学院附小东临0530-5705577$0530-5705599，价格分别下调200、250元/平米，下降幅度为3.3%、3.8%。具体来看，目前两个楼盘项目可售房源都比较有限，多数为顶层和底层房源，所以报价比之前报价偏低；另外一方面，年初在青黄不接的市场行情下，有可售房源的两个楼盘定价过于乐观，也存在在市场竞争加剧的情况下选择适度回调的可能。
另外少量楼盘在2017年菏泽城区楼市中，扮演了价格“定盘星”的作用，虽然也在随行就市，但是价格上涨温和，稳住了大盘。具体来看，西关片区的天华·四季花城年初报价4800元/平米，年末报价5000元/平米，充足的可售房源在一定程度上稳定了西关片区刚需购房者的信心。西关片区的中达·逸景广场项目，除了以低于市场价兑现前期团购客户的承诺之外，对散客销售的房源全年涨幅也比较小，从年初的5400元/平米，到年底5800元/平米的价格收官。西关片区的中达宜居·荷苑项目前期较低价格团购入市，7月份公开销售之后，坚持了长达5个月的5580元/平米的业界良心价。此外，中北·新都心、黄埔·名门世家、华侨城等楼盘，也在2017年全年涨价温和，不同程度上稳定了市场。
相较上述“定盘星”，2017年菏泽城区也出现了大批涨价的先行军，价格上调狂飙突进，全年中多次大幅跳涨，让购房者措手不及。具体来看，在统计周期内，样本楼盘中，房价上涨前三名分别是圣泽·中华世纪城、金域澜湾和中达御园项目，统计周期内价格分别上涨了1700元/平米、1500元/平米、1300元/平米，前两名的涨价幅度逾三成。
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