购房成本再增加 菏泽城区楼盘按揭利率集中上浮

对于菏泽的买房者来说，除了房价一直坚挺上扬外，利率的普遍上浮更让近期准备出手的购房者揪心。3月15日，房天下菏泽站记者调查了解了目前菏泽城区在售住宅楼盘项目的首付比例和利率情况，绝大多数楼盘表示这几天收到了合作银行上调利率的通知，尤其是3月15日，多个楼盘集中收到上调通知。

据房天下菏泽站记者统计，在采访的菏泽城区25个在售楼盘中，不管是首套房还是二套房，贷款利率普遍上浮，上浮空间基本上在5%-25%之间，其中首套房上浮5%-20%，多数楼盘执行的是上浮10%或者15%；二套房基准利率之上上浮10%-25%，多数楼盘执行的是上浮20%或者25%。据了解，首套房及二套房贷款利率上浮在菏泽不是近期的事情，在2017年四季度就已经开始普遍上浮，但是上浮的比例没有这么高，目前利率不仅上浮比例高，而且上浮的时间较为集中，上浮的楼盘比较普遍。在采访中，房天下菏泽站记者了解到，部分上浮较低的楼盘项目表示，目前项目上浮较低的这种优势不知道能保持多久，利率现在还是上浮过程中，最终首套房上浮15%、二套房上浮25%或成为市场普遍现象。

注意：上述楼盘项目首付比例及利率水平根据菏泽城区楼盘项目3月15日执行情况统计，部分楼盘项目实际执行利率水平仍在变动，具体以银行最终放款条件为准，表格仅供参考。

据了解，尽管利率普遍执行的是基准利率之上的上浮，但是目前的利率水平，虽然相较去年有所上升，但是整体来看，还是处于比较低的利率水平，利率还有进一步上浮的空间。另外值得购房者关注的就是，与基准利率的上下浮动每年都会根据的基金利率调整不同，利率上浮的比例则是要伴随整个还款周期的。比如说张先生在2018年五年期以上基准利率为4.9的情况下办理了按揭贷款，上浮25%，即使到了2019年基准利率调整为4.9以下或者以上，利率水平也会根据当时的基准利率再上浮25%，而多数银行会在每年元旦执行新的基准利率。

利率的上浮直接影响了购房者的买房成本和买房门槛，月供的增加直接要求购房者收入证明中工资的提升，此外，每个月还要多付出月供。那么具体利率的上浮，对于普通购房者来说影响有多大呢？下面以在菏泽城区按照6500元/平米的价格购买120平米的住宅（不算车位和储藏室等配房），贷款54万、贷20年等额本息还款来计算：

房天下菏泽站记者在采访中发现，目前菏泽城区在售楼盘中，对于首付比例和按揭政策方面，部分楼盘一线销售人员缺乏及时的信息传递和专业的培训，而品牌房企的楼盘信息传递及时，按揭政策了解准确。

3月15日，房天下菏泽站记者在致电鲁商·凤凰城0元/平方米[开发区]凤凰城26套在售（联系电话400-890-0000 转 637347）项目时，销售人员表示，今天早上收到的通知，各个销售人员都已知悉，而执行的利率水平，回复也都准确及肯定。同样的，在3月15日，记者致电城区某在售楼盘销售人员时，该销售人员首先表示没上浮，记者要求核实时，又建议记者直接问银行，当记者说明每个银行对不同项目执行的水平也有差异之后，该销售人员表示他们楼盘只有信贷员知道按揭政策。所以，在这里房天下菏泽站记者也建议市民在咨询买房的时候，一定要找专业的置业顾问了解清楚的按揭政策，防止了解了过时的按揭政策，错误的估算了自己的购房能力、错误的安排了自己的资金计划，影响后期正常走按揭程序。

除了贷款利率普遍上调之外，房天下菏泽站记者了解到，目前菏泽城区楼盘项目首付比例也已经悄然上浮，目前市场主流首套房首付为30%，而二套房普遍为40%。在记者了解的25个楼盘中，首套房仅军威·舜馨苑（400-890-0000 转 814851）和天华·四季花城（400-890-0000 转 667785）表示还可以首付20%，东方名城东方名城7000元/平方米3.90分人民南路（一佳高架桥北500米路东）0530-6168666$0530-6168555（400-890-0000 转 647175）项目表示还可以首付25%，而且这些楼盘也在担心按照20%-25%的国家规定标准收会不会后期不好批贷款，同时他们也建议购房者做好补齐30%的心理准备。而二套房方面，因为改善型购房者购买力相对较强，所以弹性更大，主流为首付40%，也有30%，也有部分购房者为了用公积金贷款，除了可以贷款部分，其余全部补清。

另外，虽然中央政策三令五申不允许拒绝购房者使用公积金贷款，而且菏泽市住建局和公积金管理中心等5部门也联合下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，公布了举报电话，但是房天下菏泽站记者采访中了解到，还是有楼盘因为公积金贷款手续繁琐、回款慢的问题或者项目本身的手续问题不能使用公积金贷款。在可以使用公积金贷款的楼盘项目中，目前按照菏泽公积金政策普遍首套房首付30%、二套房首付40%。