[摘要] 房天下菏泽站5月份共统计菏泽城区在售、待售项目103个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。整体来看，5月份的市场行情是：住宅全面止涨局面已基本确立，价格上涨楼盘主要分布在城区牡丹路、康庄路沿线，价格下降楼盘阵营越来也大，楼盘报价更加理性务实，涨跌分化更为明确。
房天下菏泽站5月份共统计菏泽城区在售、待售项目103个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。
整体来看，5月份的市场行情是：住宅全面止涨局面已基本确立，价格上涨楼盘主要分布在城区牡丹路、康庄路沿线，价格下降楼盘阵营越来也大，楼盘报价更加理性务实，涨跌分化更为明确。
具体来看，本月统计目前已经开盘在售或者已订房定价城区楼盘共计60个，本月发生价格变化的楼盘共计19个，其中14个楼盘报价上涨、5个楼盘报价下跌。从涨跌的幅度来看，涨价楼盘上涨的幅度为100-600元/平米之间，多数为100元/平米；价格下跌楼盘下降幅度为100-300元/平米。
首先从价格上涨楼盘来看，目前菏泽城区各个片区房价筑顶基本成功，各个片区本月报价相对来说比较稳定，但仍有14个楼盘本月报价上涨。从价格上涨的楼盘来看，集中在老城区，尤其是牡丹路沿线以及康庄路沿线和西关的楼盘。价格上涨的主要原因是片区楼盘相较东部新城热点板块本身生活氛围更为成熟、配套更为完善、人气高，但是一直以来处于菏泽城区房价的低谷。本次价格调整沿线楼盘不约而同价格普涨，涨价幅度在100-600元/平米之间，如华夏幸福城，本月开放正式营销中心之后，对外公开价格大幅跳涨，目前均价约6400-6500元/平米；金都华府虽然工程进展比较占优势，但一直明显低于周边竞品，本月价格上涨500元/平米。此外，本月中北·新都心、名门世都等片区内楼盘，售价也小幅上调。
从价格下降楼盘来看，本月价格下降楼盘阵营继续扩大，达到5个。从降价楼盘的区域位置、价位段来看并没有特别的特点，但价格下调楼盘均处于平销期，并不是非主流的老尾盘，由此可见价格下调楼盘相对而言具有普遍性。价格下调楼盘阵营的扩大，进一步巩固了涨跌相间的城区楼盘价格格局。
A、在售楼盘
华堂居
户型面积：111-120平米三居；130平四居；160-190平五居
参考均价：小高层4800元/平；多层4950元/平
优惠政策：交一万抵三万，按揭98折
项目位置：黄河东路交警队东临、车管所西临
售楼电话：400-890-0000转847108
河畔清华
户型面积：83平、86平两居
参考均价：4800元/平
优惠政策：暂无
项目位置：广州路与长城路交汇处向北300米处
售楼电话：400-890-0000转845949
舜馨苑
在售房源：西区3#楼在售；东区4#楼正在接受预约
户型面积：西区3#楼95、116、123平三房
优惠政策：预约交三万排号，总房款减6000元
参考均价：均价4900元/平 （近期售价上调）
项目位置：菏泽一中附属初中（原佃户屯中学）对过
售楼电话：400-890-0000转 814851
天华·公馆
在售房源：目前3#、4#、11#楼正在接受预约；2#、19#、12#剩余少量房源在售
户型面积：2#楼117三居、19#楼144-150平三居、12#楼135平、136平三居；3#楼107平、120平、122平三居；4#楼140平三居；11#楼163平四居
参考均价：小高层5500-5600元/平；多层12#楼6300-6400元/平
优惠政策：在售房源购房享总房款减两万优惠
项目位置：中华西路与银川路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 842907
翰林华庭
在售房源：项目正在接受咨询
户型面积：83-145平三居、四居
参考均价：5500元/平
优惠政策：暂无优惠
项目位置：人民路与刘庙路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 843705
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
